Opérations clôturées

Bureaux

Nanterre-Université

Localisation
Nanterre / 92
Superficie
6 900 m²
Investissement
23 000 000 € / 3 333 € / m²
Produit(s)
Campus numérique
Lot(s)
1
Fonds propres
6 000 000 € / 26%
Financement
17 000 000 € / 74%
Loyer
1 478 035 € / 214 € / m²
Rendement sur investissement
6,43%
Valeur de marché
32 131 193 € / 4 656 € / m²
Rendement de marché
4,86%
Valeur créée
7 434 783 € / 32 %
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
21% / 14%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
3%/5%
Horizon d'investissement
10 ans
Date d'acquisition
mai-17
Livraison du projet
sept-17
Durée ferme du bail
12 ans
Locataire(s)
Ynov

C’est l’histoire d’un client qui, après l’acquisition d’une structure portant un actif neuf livré en 2017, s’adresse à Pulsim afin de trouver le partenaire idéal pour entrer dans le capital et ainsi refinancer une obligation arrivant à échéance.

Commerces

Marseille-Grand Littoral

Localisation
Marseille-Grand littoral / 13
Superficie
1 245 m²
Produit(s)
Commerces
Investissement
1 940 000 € / 1 558 € / m²
Lot(s)
1
Fonds propres
366 975 € / 25%
Financement
1 100 925 € / 75%
Loyer
144 000 € / 116 € / m²
Rendement sur investissement
9,60%
Valeur de marché
1 940 000 € / 1 558 € / m²
Rendement de marché
7,40%
Valeur créée
472 100 € / 32,1%
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
39% / 26%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
15% / 17%
Horizon d'investissement
10 ans
Date d'acquisition
déc-20
Livraison du projet
déc-20
Locataire(s)
Maxi zoo

Avril 2020 : les équipes de Pulsim ont entre leurs mains un dossier qui fleure bon l’opportunité. Un centre commercial d’envergure dans lequel une moyenne surface (occupée par le leader européen de la distribution alimentaire pour animaux qui compte 300 succursales en France) est à reprendre.

Hôtels particuliers

Neuilly-Madrid

Localisation
Neuilly-Madrid / 92
Superficie
1 300 m²
Produit(s)
Résidence privée
Investissement
15 000 000 € / 11 538 € / m²

Acquérir un terrain à une adresse exceptionnelle, rénover et étendre une bâtisse existante pour aboutir à une maison hors norme et signée par de grands noms : un projet dont Pulsim a le secret et le savoir-faire !

Commerces

Noisy-le-Sec

Localisation
Noisy-le-sec / 93
Superficie
5 360 m²
Produit(s)
Commerce
Investissement
552 680 € / 3 370 € / m2
Lot(s)
13
Fonds propres
218 930 € / 39,6%
Financement
333 750 € / 60,4%
Loyer
36 790 € / 225 € / m²
Rendement sur investissement
6,70%
Valeur de marché
13 455 000 € / 2 510 € / m²
Rendement de marché
6,34%
Valeur créée
27 320 € / 5%
TRI à : 5 / 10 / 15 ans
11% / 10% / 9%
Cash / Cash à : 5 / 10 / 15 ans
1% / 1,8% / 2,3%
Horizon d'investissement
10 ans
Locataire(s)
Century 21 / Konova
Date d'acquisition
mars-21
Livraison du projet
avr-21

Aujourd’hui, les prémices d’une ville qui prend de l’épaisseur à travers la création ou la requalification de nouveaux quartiers. À l’horizon 2030, une ZAC qui rassemblera 14 000 habitants dans ses 5 600 logements.

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